Finsa, uno dei principali sviluppatori di immobili industriali in Messico, ha annunciato un investimento di $ 500 milioni per guadagnare 70 magazzini industriali nel paese, che rappresenta una delle mosse più importanti nel mercato immobiliare industriale messicano quest’anno.
Secondo il CEO della società e il co -fondatore Sergio Arjlis, il piano di acquisizione include un Alleanza strategica con BBVA Per ottenere immobili operativi da società. Queste società saranno in grado di ottenere liquidità immediata attraverso il trattamento e diventare gli inquilini di Fenza organizzando il leasing.
Gli investimenti si concentreranno su 12 stati e sette principali corridoi industriali, principalmente nel nord e nel centro del paese, tra cui aree come Monterrey, Soltilo, Juarez, Tiguana Mexicali, El Bagio e Galissco. E il sessanta percento prenderà in considerazione i magazzini designati per la produzione e il 39 % diretti verso spazi logistici.
Questo passaggio si verifica in mezzo a una maggiore incertezza nel settore immobiliare industriale messicano a causa della tariffa doganale imposta dall’amministrazione del presidente Donald Trump negli Stati Uniti.
In un’intervista con El Economista, Argülles ha spiegato che nel 2024 il settore ha segnato il peggior trimestre negli ultimi dieci anni in termini di occupazione e costruzione di magazzini industriali. Tuttavia, ha sottolineato che “il Messico è ancora un paese strategico per produrre il Nord America”.
Durante la revisione degli Stati Uniti, del Messico e della Convenzione di Cananga (USMCA) è previsto nel 2026 o anche alla fine di quest’anno, Argülles ha affermato che la percezione generale dei legislatori americani è uno dei sostegni del modello di integrazione regionale.
Nonostante l’impatto iniziale dell’incertezza nel trading con la Cina e i dubbi sulla certezza legale in Messico – in particolare intorno alle elezioni giudiziarie – Finsa conferma che i segni di recupero per il settore dei magazzini industriali appaiono nella seconda metà del 2025.
Montere Fibre, Un altro fondo immobiliare incentrato sul settore immobiliare industriale nel nord del paese si è anche concentrato sul fatto che stanno anche pianificando di investire circa $ 400 milioni nel loro modello di business. Questo modello si concentra sull’ottenimento, la gestione e l’affitto immobiliare per generare entrate per i suoi investitori.
“Siamo ancora in uno stato di fluttuazioni e incertezza dovuta alle definizioni, ma crediamo che l’acqua si sia calma in modo significativo”, ha detto Javier Laca, direttore delle operazioni e delle operazioni a VIBRA, El Pais.
“Le aziende caute, in attesa di sapere cosa accadrà, riprese i progetti. Se il commercio con gli Stati Uniti e le politiche pubbliche in Messico, potremmo affrontare una seconda ondata di vicinanza”, ha detto.
